Reserviert
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28717 BREMEN
Familienfreundliches Zuhause in Lesum
Objektangaben
Objektnummer597
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche186 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Terrassen1
Zustand & Baujahr
Baujahr1960
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
Kosten
Kaufpreis269.000 €
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektangaben
Objektnummer597
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche186 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Terrassen1
Kosten
Kaufpreis269.000 €
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Baujahr1960
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Paare und Familien. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den Blick in den gepflegten Garten. Der Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit der Familie. Ergänzt wird diese Etage durch Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC.
Praktisch ist die rückwärtige Erreichbarkeit des Grundstücks über einen Weg an der Gartenseite. So lassen sich Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenabfälle bequem transportieren, ohne den Wohnbereich zu durchqueren.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Das großzügige und lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Das 2. Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und einen Flur. Die 1982 errichteten Gauben sorgen für zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse. Die Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.
Eine Garage ist derzeit für monatlich 60,00 € angemietet und kann nach Absprache weiterhin genutzt werden.
Die Verkäuferin freut sich darauf, das Haus an eine Familie zu übergeben, die seine Möglichkeiten zu schätzen weiß und es künftig mit neuem Leben füllt.
Ausstattung
• Gäste-WC mit Fenster
• Badezimmer mit Kombibadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Küche mit älterer Einbauküche
• beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise
• Holzterrasse (2023)
• Spanndecke im Badezimmer
• Keller, davon 1 Raum beheizt
• Gasheizung (2023)
• Boiler in der Küche (2023)
• Durchlauferhitzer in der Küche (2025)
• Durchlauferhitzer im Badezimmer (1997)
• nachträglich gedämmte und mit Halbstein verklinkerte Vorderfassade
• Dachboden
• Dachdämmung bis in die Spitze mit ca. 10 cm Rockwool
• teilweise Außenjalousien
• Gartenhaus
• Regenfass mit einem Fassungsvermögen von ca. 650 Litern
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Bremer Stadtteil Lesum. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Ruhe und ein geringes Verkehrsaufkommen bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Lesum bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die nahegelegene Lesum, der Knoops Park sowie weitere Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bremen-Lesum bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und Bremen-Vegesack. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A27 und A270, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen.
Bremen-Lesum steht damit für ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Bei einzelnen Darstellungen handelt es sich um digital aufbereitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Abbildungen dienen der besseren Vorstellung und stellen keine verbindliche Ausstattungsbeschreibung dar.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf148,90 kWh/(m²·a)
Baujahr1960
BefeuerungsartGas
Gültig bis19.07.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
148,90 kWh/(m²·a)
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