• Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten!

     
    Immo-ID: 60647
    Anbieter-ID: Eystrup01
     

    Objektanschrift

    27324 Eystrup
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      429.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Freiplatz (Anzahl):
      8
    • Wohnfläche ca. (m²):
      356 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      37 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      2.414 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      8
    • Baujahr:
      1898
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      27.05.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      28.05.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      122,4 kWh/(m²*a)
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In diesem wunderschönen Landhaus ergänzen sich historische und moderne Akzente in Perfektion und schaffen damit eine außergewöhnliche Atmosphäre. Es wurde im Jahr 1898 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert.    Gleich nachdem Sie das Haus betreten, wird Sie der alte Terrazoboden der Diele mit den alten Innentüren in den Bann ziehen. Die hohen Decken und der Kamin in der Diele fügen sich perfekt in das Ambiente ein. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses, so auch in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und die ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Über eine Verbindungstür gelangen Sie in das Esszimmer. Natürlich sorgt in dem geräumigen Wohnzimmer ein Kamin für wohlige Wärme. Vier weitere Zimmer des Erdgeschosses bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafraum oder Büro. Das Badezimmer des Erdgeschosses verfügt über eine Dusche, Handtuchheizung und ein Fenster. Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum genauso wie die ehemalige Waschküche. Das Obergeschoss bietet Ihnen sechs Zimmer, teilweise ineinander übergehend, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und Fenster. Ein separates WC verfügt selbstverständlich auch über ein Fenster. Die großzügige Diele unterstreicht die Weitläufigkeit des Obergeschosses. Zwei weitere und ineinander übergehende Räume werden derzeit als Abstellraum genutzt, könnten aber mit wenig Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden. Der Dachboden bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Hier dürfen Sie zwischen drei Terrassen wählen, eine davon komplett überdacht. Der Teich wurde harmonisch in den Garten integriert. Diverse Stellplätze für Fahrzeuge sind auf dem Grundstück gegeben und auch an Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte wurde gedacht.

    Ausstattung

    - Einbauküche - alter Terrazzoboden und ein Kamin in der Diele des Erdgeschosses - weiterer Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses   - Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster - Bad im 1. Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizung, WC und Fenster - separates WC im 1. OG - überwiegend  Holzdielenboden in den Räumen, der erhalten geblieben ist und aufgearbeitetet wurde - alte Holzinnentüren sind erhalten geblieben (teilweise fehlen die Drückergarnituren) - Dachboden - Teilkeller      - Fliegengitter in den jetzigen Schlafräumen - überdachte Terrasse (aus 2019) - hier wäre ein Außenkamin möglich - eine große Terrasse mit ca. 50 qm und eine weitere mit ca. 30 qm - Gartenteich mit Filteranlage - Gartenbrunnen zur Bewässerung - zusätzlich Außenwasserhahn mit Gartenwasseruhr (somit wird für das Gartenwasser keine Abwassergebühr fällig) - diverse Stellplätze auf dem Grundstück, nicht nur für Pkw's befahrbar! - komplettes Grundstück ist eingezäunt - Gartentor elektrisch mit Fernbedienung  - Schuppen für Gartengeräte - Starkstromanschlüsse in der ehemaligen Waschküche - Fenster und Haustür vor 2 Jahren erneuert; Fenster zur Strasse sind schallisoliert - Innenwanddämmung - Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert  - der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor 

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Eystrup mit den Ortschaften Eystrup, Mahlen und Doenhausen liegt im Landkreis Nienburg/Niedersachsen in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Eingebettet sind die Ortschaften in eine wunderschöne Natur, die zu Ausflügen in der Umgebung einlädt: die Stiftskirche in Bücken, das Weserwehr in Dörverden, das Wolfscenter in Dörverden, der Skulpturenpark in Rethem, der Dom in Verden, die Altstadt von Nienburg, um nur einige Beispiele zu nennen. Die Bürger pflegen das Ortsbild und schützen die Denkmäler mit besonderer Aufmerksamkeit - das schafft Wohlfühlatmosphäre. Die Naherholungsgebiete an der Weser und der Aller laden zu ausgedehnten Rad- oder Kanuwanderungen ein. Eystrup verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule. Andere weiterführende Schulen sind im nah gelegenen Hoya zu finden. Ärzte, Apotheke, Restaurants und ein Imbiss sind fußläufig zu erreichen. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im Ort bzw. in den Nachbarorten.   Die Verkehrsanbindung an den Ort ist perfekt, sowohl die A27 als auch die A7 sind schnell erreicht: je ca. 57 km bis Hannover oder Bremen, ca. 17 km über die Landstraße bis nach Nienburg/Weser. Eystrup verfügt ebenso über einen DB-Bahnhof, was für Pendler sehr attraktiv ist.

    Sonstiges

    Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung in der Stadt Bremen und der Umgebung. Achtung: Neue Immobilien veröffentlichen wir zunächst nur auf unserer Homepage www.immobilien-lange.eu und auf Facebook unter @immolangebre.  

    Immobilien Lange

    Frau Tanja Müscher

    Zum Lindenhof 2
    27721 Ritterhude

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