• Ladenlokal in begehrter Lage von Bremen-Lesum

     
    Immo-ID: 59813
    Anbieter-ID: Lesum06
     

    Objektanschrift

    28717 Bremen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      1.345,50 EUR
    • Nebenkosten:
      350,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der genannte Mietpreis und die Betriebskosten verstehen sich zzgl. 19% MwSt.
      Eine Abschlagszahlung für die Heizkosten ist in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
      Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.
      Pkw-Stellplatz: 45,- zuzgl. 19% Mwst. pro Monat
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Gesamtfläche (m²):
      207 m²
    • Verkaufsfläche (m²):
      145 m²
    • Baujahr:
      1978
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.01.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      141 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Fahrstuhl:
      Lastenaufzug
    • Objekt:
      ist unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese Gewerbefläche befindet sich mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch seine präsente und absolut zentrale Lage mit perfekter Anbindung. Entlang der überdachten Vorderfront des Hauses gelangen Sie in den mit ca. 145 qm sehr großzügig gestalteten Verkaufsraum. Dieser ist mit neutralem weißen Fliesenboden und einer modernen Deckenbeleuchtung ausgestattet und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem laden mehrere große Fensterflächen zur freien Gestaltung ein. Im Eingangsbereich finden Sie außerdem einen kleinen separaten Raum, der sich u. a. zur Nutzung als Vitrine eignet. Über eine Treppe gelangen Sie in das ca. 62 qm große Tiefgeschoss mit einem Lagerraum, an den auch ein kleiner Aufenthaltsraum mit Teeküche, sowie je ein Herren- und Damen-WC angegliedert sind. Diese Räumlichkeiten sind selbstverständlich auch über eine ebenerdige (Hanglage) Außentür bzw. den Lastenlift (bis 1500 kg Tragkraft) erreichbar. Ein Pkw-Stellplatz kann ebenfalls mit angemietet werden für € 45,- pro Monat zuzüglich 19% Mwst. Die Flächen können nach Absprache mit dem Vermieter individuell gestaltet werden. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büroräumlichkeiten in der ersten Etage des Gebäudes anzumieten. Hier steht eine Fläche von ca. 105 qm zur Verfügung. Wer die Haupt-Einkaufsmöglichkeiten in Lesum nutzt, kommt automatisch an diesen Verkaufsflächen vorbei. Denn die Immobilie liegt direkt an der Haltestelle diverser Buslinien und der gesamte Verkehr wird hier an der Hauptstraße entlang geführt. Lesum ist ein begehrter Stadtteil mit hoher Kaufkraft - hier werden auch individuelle Geschäftsideen und Nischenprodukte gerne vom Bürger angenommen. Die perfekte Immobilie, um sich hier erfolgreich zu verwirklichen.

    Ausstattung

    - ca. 145 qm Verkaufsfläche - individuelle Umgestaltung nach Ihren Wünschen denkbar! - weitere ca. 62 qm im Tiefgeschoss, die teilweise als Lager dienen können - überdachte Vorderfront mit Eingangsbereich - barrierefreier Zugang - mehrere große Fensterflächen - Lastenaufzug - Pkw-Stellplatz kann angemietet werden  - die Fenster verfügen über Isolierverglasung - Gaszentralheizung

    Lagebeschreibung

    Diese Gewerbeimmobilie liegt in absolut zentraler Lage direkt in der Hindenburgstraße. Diese verläuft durch das gesamte Zentrum, es befinden sich alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, etc. in direktem Umfeld. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. In Bremen-Lesum, direkt in der hügeligen „Bremer Schweiz“ gelegen, heißt Sie ein dörflicher Orts-Charakter mit intakter Infrastruktur willkommen. Hier lebt es sich in gehobenem Umfeld überwiegend in schmucken Einfamilien- oder Reihenhäusern mit gepflegten Gärten. Im überregional bekannten „Knoops Park“ fällt der Blick auf imposante Villen oberhalb des Flusslaufs der beschaulichen Lesum. Diese entstanden teilweise schon Mitte des 19. Jahrhunderts und dienten den Wohlhabenden damals als herrschaftlicher Sommersitz. Entlang der Hindenburgstraße befindet sich das Ortszentrum, wo Sie u. a. Ärzte, Apotheken, sowie eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsunternehmen für den täglichen Bedarf vorfinden. Individuelle und anspruchsvolle Bekleidungsgeschäfte sowie ein Bio-Supermarkt, Restaurants und der Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot ab. Kitas, Kindergärten und Schulen aller Jahrgangsstufen machen diesen ruhigen, beschaulichen Stadtteil auch für Familien attraktiv. Sportbegeisterte finden Sport- und Wassersportvereine vor, wohnen in der Nähe zum Fluss Lesum bzw. Knoops Park in einem schönen Radwander- und Spaziergebiet. Die Golfplätze „Golfclub Lesum“ bzw. „Golf-Club Bremer Schweiz“ liegen in der Nachbarschaft. Und auch kulturell ist Lesum mit dem jährlichen Highlight „Sommer in Lesmona“ (Open Air-Event in Knoops Park mit der Deutschen Kammerphilharmonie Bremen sowie deren Gäste) über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Selbstverständlich ist Lesum perfekt an den ÖPNV angeschlossen (Busse/DB), und man erreicht den Bremer Hbf in gut 10 Minuten mit der Bahn. Über die nah gelegenen Autobahnen A270/A27 ist man auch mit dem Pkw in ca. 15-20 Min. in der Bremer Innenstadt. 

    Sonstiges

    Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung in der Stadt Bremen und der Umgebung. Besuchen Sie unsere Internetseite unter www.immobilien-lange.eu für weitere Angebote und Informationen.   

    Immobilien Lange

    Frau Tanja Müscher

    Zum Lindenhof 2
    27721 Ritterhude

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